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下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

发布时间:2020-04-25   来源:优秀美文    

下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

下半年本澳新盘销售预计维持平稳。(资料图片)

下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

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下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

今年下半年澳门有机推售的一手单位(

下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

今年初至5月中,澳门整体楼市成交相对去年同期下跌五成,一手新盘市场也较去年逊色,直至上月底及本月初,发展商推盘才较积极,5月上半月售出新盘近两百伙。展望今年下半年新盘市场,地产界人士认为一手市场新盘(只计算新开售的单位,不计算货尾)有机推售的单位约在1,000多个水平,除非有「黑天鹅事件」出现,否则销情也会保持平稳。

中原地产资料统计,下半年有机推出的本澳一手新盘单位将会超过1,000个,初步估计约有五个新盘单位可供推售,大部分位于澳门半岛,分别是位于望厦的晋海,预计可供推售单位约330个,高士德的御海,约可供推售单位44个,另外是位于中区的泉福半山,可供推售单位约102个。

下半年一手市场料平稳 可推新盘单位逾千个

新盘集中澳门半岛

至于凼仔,预计有机会推售的项目有两个,一是位于凼仔中心区的濠尚,可供推售单位约355个,二是位于凼仔旧城及马场区的銆海湾,可供推售的单位约553个。路环半岛方面,暂时全新而未推出的单位则未有,只是续售金峰名汇、金峰名铸,以及擎天汇。

今年物业成交较去年逊色,除中美贸易战影响股市及地产市场气氛外,很大原因是去年初政府推出新政策,一方面增收非首置的印花税款,同时又放宽首次置业贷款上限,令部分有楼人士怕被加徵印花税而赶于政策前买楼,同时亦吸引了首置人士置业,令去年上半年成交得以大增。

展望今年下半年,地产界人士普遍认为新楼市场会保持平稳。中原澳门高级区域营业董事何兆恆指出,今年上半年一手市场保持一个平稳状况,下半年应持续平稳向好。按目前该行资料,新盘动工量不多,今年下半年到明年上半年,供应量都有限,对一手市场有一定支持。

稳中略向好

利嘉阁(澳门)董事总经理廖梓嘉也认为,下半年一手楼市会在平稳水平,除非有特别重大经济事件发生,否则一手市场跟上半年走势相若。她指出:「有时也要看发展商的销售策略,若有特别吸引的方案,以及定价又不太进取,新盘的推售会较理想。」美联集团澳门营业董事洪莉莉估计,今年市场可供销售的一手楼盘,涉及单位约4,000个,但实际推售估计只会在1,000个水平。今年整体销售应趋平稳,毕竟去年政策效应早已淡化,故今年销售不如2018年也属正常。洪莉莉认为,暂看不到下半年一手销情会转活,但估计可以维持平稳。

贸易战暂未有影响

至于中美贸易战对本澳楼市的影响,地产界人士认为,暂时看不到会对澳门有冲击,反之要注意是本澳博彩总收入会否下跌,以及人民币会否持续贬值,那样对整体楼市会有一定影响。总体来说,预计本澳下半年一手市场可保持平稳,楼价会稳定,相信有机会与通胀同步或略高一点。


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